本当に中古の一戸建ては安いの？

欧米などで家を買う場合は中古の家が一般的です。築100年の一戸建てが普通に売られていることもあります。

このような前提があるため、こまめなペンキの塗り直しや穴の補修など機能面はもちろん、美観に関する部分も、その時々に住んでいる人が、その都度きれいにするのが当然のこととなっています。

ハリウッド映画などを見ていると、「今週末は家のペンキを塗り替えるのよ」などというセリフが普通に出てきますが、それくらい日常的なことなのです。

では日本はどうかと言うと、湿気の多い気候もあり、よほど良い建材を使い、しっかりとメンテナンスがされた一戸建てでない限り、100年間持つことはありません。 むしろ、いつかは建て替えるということを前提に暮らしているため、10年20年、一度もリフォームをせず、水回りも故障して不具合が出るまで修理をしないというのが一般的です。

こうなると、家の寿命は早まります。つまり、中古の家は、新築よりも早く故障修理をしなければならないこととなります。

外壁塗装などは家を守るために一定期間ごとに必ずやらなければなりませんが、中古であればその時期は早く来ます。屋根の塗装であれば40～60万円。外壁塗装であれば60～100万円。バルコニーやベランダの修繕は30～40万円が基本と言われており、結構な費用だということがお分かりいただけるのではないでしょうか。

参考資料として、「平成27年度 住宅リフォーム実例調査」の数値を上げておきます。

リフォームを行った築年数（一戸建て）

11年から15年以下　 8.5%
16年から20年以下　 11.7%
21年から25年以下　 22.4%
26年から30年以下　 24.2%
31年以上　　　　　 28.9%
その他　　　　　　 4.3％

これは住み始めてからの年数ではなく、新築したときからの築年数であることに注目です。多くの物件は21年以上だった物件でリフォームをしていることがわかりますね。

また同じ調査から、リフォームの金額も見てみましょう。

リフォームの金額（一戸建て）

100万円以下　　　　　　　　 11.4%
100万円超から300万円以下　　 29.7%
300万円から500万円以下　　　 15.6%
500万円超から1000万円以下　 18.8%
1千万円超　　　　 17.9%
その他 　 6.5％

リフォーム代は高額なことが分かりますね。リフォーム費用は75％が自己資金だと言われており、裏を返せば、この金額を住宅ローンの支払いをしながら貯めなければならないということです。

新築の家を購入したのであれば20年後には築20年の物件ですが、築15年の中古であれば20年後には築45年。この違いは確実にリフォーム費用の違いとなって現れることでしょう。

ここまでは中古一戸建てと新築一戸建ての比較をしてきました。この2つを比較するのなら、圧倒的に新築の方が有利なことがお分かりいただけたと思います。家は長く住むものですから、長い目で見る必要があり、将来のメンテナンスや税金の優遇のことも考えれば、結論は明確だったかと思います。

ただし、新築物件がすべて優良かと言うと、一概にはそうとは言えません。リフォームまでにかかる年数は、その家を建てたハウスメーカーの力量が大いに関わってくるところ。残念な例を挙げれば、住んでわずか数年で雨漏りがするという例もあります。

せっかく新築一戸建てを購入するのであれば、確実に質の高い家を立てるところを選ぶべきです。

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