建売一戸建てで後悔しがちなことと回避法　～支払い篇～

一戸建て購入の際、必ずと言っていいほどついてくるのが住宅ローン。一括で支払う方はほぼいないので、多くの方が抱えることとなります。

住宅ローンを払えなくなる理由はいろいろ考えられるでしょう。例えば、会社の倒産、転職、子どもの進学など、さまざまなライフイベントにより支払いが厳しくなるケースがあります。

しかし、ほとんどの方は最後まで払いきっているので、心配し過ぎる必要はないのかもしれません。ローンを組む際には、銀行による審査があり、それに通らなければ住宅ローンを組むことができません。逆に言えば、借りれたのであれば信用されたことの裏返しなので、あとはしっかりと払っていけばよいだけとも言えます。

しかし、何とか払ってはいけるものの、厳しいと感じる方がいるのも事実です。個人的な感覚ですが、この傾向は注文住宅の方に多いと思っています。その理由は、土地を購入したタイミングでは、住宅の建築費を含めた総額が不明瞭だから。

住宅の価格は構造や設備により変わります。例えばトイレで言えば、水を溜めるタンクがなく、室内が広く見えるタンクレストイレと、普通のトイレのどっちがよいかと聞かれると、「タンクレストイレを付けたい！」と思うでしょう。これがあらゆるところで出てくるので、どうしても予算がオーバーしてしまいます。

その結果、住宅ローンを高く組んでしまい、結果として家族旅行などの出費が嵩むことはできず、家族のイベントも減り、それどころか、常に節約状態となってしまうのです。これでは、関係が悪くなってしまっても文句を言う先がありません。

こうした事態の回避方法は、無理のない住宅ローンを組むことしかありません。さまざまなライフイベントを想定した上で購入できる価格を決定すべきです。

建売住宅は土地と建物をセットで販売するものなので、最初から価格が明確になっていて、想定外にはなりません。

ちなみに、「どうしてもこんな設備が欲しい！」と感じるのであれば、売建住宅にするか、あるいはお金に余裕がでてきたタイミングで、後から設置する手もあります。

念願のマイホームだと喜んで住んでいたのに、数年で不都合が出てきたという話をチラホラ耳にします。その中には、欠陥住宅とは言えず価格相応だと思うものもありますが、雨漏れや、ドアや窓が閉まりにくくなるなど、明らかに施工技術が足りないものもあります。

他社が手がけたもので、基礎部分を調べて見ると継ぎはぎだらけという家を見たことがありますし、その結果、家が歪み、家にいる時間の長い奥さまが体調不良になったケースもあります。

欠陥住宅にもさまざまありますが、特に住宅の基礎部分や躯体にかかわる部分の問題は重大で、最悪の場合、建て替えるしかないこともあります。そこまでいかなくても、リフォームには費用と手間がかかります。何としても欠陥住宅は避けたいところでしょう。

これを避ける最大の対策は信頼できる施工業者、住宅メーカーが建てた家を選ぶことです。とくに建売住宅は、建築中の状態を見ることができないため、メーカーへの信頼がすべてと言っても過言ではありません。

これは大手のハウスメーカーだからよいという話ではありません。地域密着型の住宅メーカーや小規模な工務店でもすばらしい家を建てるところは多くありますし、さらにコストパフォーマンスがよいのが特徴です。

口コミを調べるほか、営業担当者の話を聞くなどして、自分の目で確かめるようにしてください。

ちなみにシアーズエステートは福岡県と佐賀県内の建売住宅を手がける住宅メーカーです。グループ会社では注文住宅も建築もしているので、建築技術はご満足いただけます。仲介手数料も発生しませんし、ローンのサポートなども万全。アフターサービスにもご満足いただいています。

福岡県と佐賀県で建売住宅の購入をご検討の際には、シアーズエステートをご検討ください。