賃貸のメリット・デメリットと新しい着眼点

賃貸住宅の最大のメリットは、ライフステージや自分の都合に合わせて引っ越しができる点でしょう。たとえば、結婚当初は夫婦だけでしょうし、その後に子供ができ、成長し、独立。それぞれに必要な部屋数が違ってくるので、それに合わせて家のサイズを変えることができます。

また、親の介護をするためや転勤・転職などにより、住まいを変えたいときも気軽に引っ越せます。

一生はどんなことがあるのか分からないもの。その時々に自分都合で家を変えられることがメリットだと考えれば、賃貸の方がよいかもしれません。

一方、賃貸住宅のデメリットは、ずっと家賃を払って行かなければならないという点です。数年前、金融庁の金融審議会の「老後1,300 万円～2,000 万円が不足する」という試算、いわゆる老後2,000万円問題が話題になりました。この試算は持ち家をモデルケースとしていて、家賃は含まれていません。つまり、賃貸に住み続けると、想定以上の老後資金が必要だと言うことです。

また、家の中を自分好みに変えられないというのもデメリットでしょう。「ここに棚があったらもっと便利なのに」「この場所に手すりがほしい」などはもちろん、壁の色が気に入らないと感じても変更することはできません。家は満足度の高い暮らしに欠かせないスペースです。そこに妥協しなければならないことに不満を感じる方は多いようです。

高齢者になったら、公営住宅やUR賃貸を利用すればいいじゃないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし、この2つにはさまざまな条件をクリアしなければならないという難関があります。

公営住宅は一定額以下の収入でなければなりませんし、抽選なので、なかなか入居先が決まりません。

一方UR賃貸は、一定額以上の収入がなければ入居できませんし、介護が必要な高齢者は同居者がいなければなりません。

社会年金をもらっていて公営住宅の公募条件には入らず、かといってUR賃貸住宅にも住めないという高齢者も少なくないのです。これは国や地方自治体が今後、取り組むべき問題ですが、一方でなかなかクリアできない問題でもあります。

持ち家か賃貸かが議論になるときは、いつでも借りられる賃貸住宅があることが大前提になっています。ですが、実際にはこの前提が崩れ、苦しんでいる方が増えていることも知っておくべきかもしれません。