持ち家のメリット・デメリットって？

持ち家の最大のメリットは住宅ローンの返済期間が終われば、住居費はなくなるという点です。特に一戸建てであれば、積み立て修繕費や共益費もないため、住居費はゼロ。もちろん定期的なメンテナンスは必要ですが、最近の家は品質が向上しているため、長く住み続けられる物件が増えています。

また、子供に何かを残したいと考えるとき、もっとも現実的なのは家という資産を残すこととなります。なぜなら、必ず毎月発生する家賃を住宅ローンに変えるだけで、自動的に資産化できるからです。たとえ建物の価値はなくなっても、土地の価値は残ります。その点を最大のメリットだと言う方が多くいます。

また、自分好みに家に手を加えられるのも持ち家のよいところ。壁紙を変えたり、好みの変化に合わせてリフォームをしたり、年齢を重ねれば自由に手すりを付けることもできます。

持ち家のデメリットは、長きに渡り住宅ローンを払い続けなければならないと言う点でしょう。ほとんどの人はローンを無事払い終えられますが、中には払い続けられず、望まない結果になる人も出てきます。ここに不安を感じる人は、持ち家にはあまり向いていないのかもしれません。

ただし、住宅ローンを支払い続けられなくなったとき、場合によっては家に住んだままローンを減額できる救済措置もあります。

あとは、引っ越しが難しい点もあります。離婚や転職で住まいを変えなければならないとき、持ち家をどうするべきかに頭を悩ませている方も多くいます。

ですがこれは、賃貸にすることでクリアできるのかもしれません。不動産賃貸業を営む人の中では、小さな家の方が経営効率がよいと言われています。そのため、ファミリー物件は少なくなっているのです。当然、地域によりますが、一戸建てなら多少、駅から離れていても賃借人は見つけやすいと言う不動産屋もあります。

退職までに住宅ローンの完済が可能な方

退職までに住宅ローンを完済できるか、または退職金で残った金額を完済できる方は、持ち家の方が合理的な選択だと言えます。現在の退職年齢は65歳。今後、70歳に伸びるかもしれませんが、人生100年時代であれば定年後、30年も生きるわけです。

この期間、ずっと家賃を払い続けることは不安なもの。住宅ローンを払い終わった後、安心して住める家があるのは大きな安心につながります。

子供に資産を残したい方

わが子に資産を残したいという方は、不動産で残すのが、一番無理がないと言われています。相続税が心配だという方がいますが、相続税の基礎控除額は意外と多いもの。その計算方法は以下です。

相続税の基礎控除額＝3,000万円＋(法廷相続人の人数×600万円)

都心で特に土地代が高いところや、広大な土地付きでない限り、多くは免税の範囲で収まります。