一生賃貸派にこそ読んでほしい。「途中で住まなくなる」という選択肢もある！

「古い家は二束三文にしかならない」という考え方は、「古い家は壊れやすい」との考えによるものです。日本は地震が多く、倒壊の危険も高いと考えるのは当然かもしれません。

ここに関わっているのが、建築基準法の中にある耐震基準。建築基準法自体は1950年に制定されましたが、その後、耐震基準については、1971年、1981年、2000年に大きな改正が行われています。

1981年の改正以降は、「新耐震」と言われますが、これは1978年の宮城県沖地震を受けたもの。この後、1995年に阪神淡路大震災が起こり、多くの住居やマンション、ビルが倒壊または半壊しました。ですが、新耐震の基準を満たした建物の損害は非常に少なかったと言われています。

その後、2000年に改正が行われて、耐震性はより強化。乱暴な言い方かもしれませんが、新しい家は、よほどの地震でも倒壊しない構造になっています。

この前提を持って、中古市場では、「中古物件を買うなら、新耐震の家を買え」と言われています。今、新築住宅を購入するのであれば、当然、新耐震。これも値崩れしにくい理由のひとつです。

それでも中古物件は売却しにくいイメージがあるという方もいらっしゃると思います。特にニュースなどで取り上げられるものは、悲惨さをクローズアップしたものが多いので、致し方ないのかもしれません。

しかし、価格が見合わなくて苦労するのは、いくつかのパターンに集約されます。

代表的なのは、田舎にある実家を売るケースです。
人口減少が顕著なのは田舎で、過疎化が問題となっているところも多くあります。そのような地域では、買い物や通院の不安から、新たに住みたいという方が少なくなっています。

これに加え、古い家は旧耐震基準しか満たしていない･･････となると、ますます不安が大きく、売却しにくくなるのは当然ですね。

実際こういった家を手放すのに、「家を壊して更地にしなければ売れない」とか、「家を取り壊す費用の方が高くついた」などという方が多くいます。ただし、新しい家となれば話が変わってくるのは、前述の例を見てもお分かりいただけると思います。