一生賃貸派にこそ読んでほしい。マイホームの資産としての価値について

まずは、マイホームを購入したいと考えている方のメリットを見ていきましょう。

マイホームを購入したい方
• 自分の家を持ち、そこで家族と幸せな人生を送りたい
• 一生同じ場所に住み続けるからこそ、たくさんの思い出ができる
• 自分の家に愛着がわく
• 好きなようにリフォームができる
• 資産ができる

代表的なものは、このような感じでしょうか。中でも「マイホームが資産である」ということは最大のメリットです。

家を購入する際によく言われている、「家賃と同じ負担で家を持てる」というセリフ。これは月々の負担についての話で、決して「だからどちらでも同じ結果になる」という意味ではありません。

家賃は、家を借りている代金を大家さんに対して払うもの。あくまでも、大家さんの資産を借りている代金であり、自分のために残るものではありません。

一方、自分の家の住宅ローンを返済するのであれば、「自分の資産を形成している」ことになります。

ここで面白い計算をしてみましょう。どれくらいの住居費を負担しているか、です。

家を購入する方は30代が多いので、35歳からを試算してみます。そして、平均寿命は男性が81.64歳、女性の87.74歳（令和2年度）なので、仮に85歳までの50年間（600ヶ月）、賃貸に住むと仮定すると、どれだけの家賃を払うと思いますか？

前提として、敷金・礼金を不要とするゼロゼロ物件がでてきた上、引っ越し回数も分からないので加算しないこととします。更新料に関しても、福岡県は徴収していない家が多いので加算しません。つまり、単純に家賃だけの計算です。

また、家族の人数によって住む家はいろいろになる可能性もあります。高いときもあれば、安くなることもあるかと思いますが、あくまでも各家の平均家賃と考えた場合、以下の計算となります。

単純な計算ですが、改めて計算してみると、すごい数字に驚きます。

家を買った場合、住宅ローンの支払いは長くても35年。前述の「家賃と同じ負担で家を持てる」という言い方は、「35年間は家賃と同じ負担で、それ以降は家賃ゼロで家を持てる」と言った方が正しいですね。

では仮に、家賃負担分と同じ金額で家を購入した場合、どれくらいの支払いでとどまるのかを見てみましょう。住宅ローンの返済期間は、最長の35年（420ヶ月）とします。

実際には住宅ローンを借りるときには諸費用がかかりますが、賃貸の敷金・礼金・更新料と同じく加味しないこととします。

当然ながら、返済総額には金利が含まれますので、そのままの金額の家を購入できるわけではありません。ですが、支払いは最長35年で終わります。一生で考えると、いかに魅力的かがお分かりいただけると思います。

いかがでしょうか？

未来には何が起こるかわかりません。どんなに明るい未来を考えても、不測の事態は起こるもの。家という資産があったからこそ、経済的に助かったと思えることも多いのです。

ひとりでも多くの方が、新たな視点をもっていただけるとうれしく思います。

ただし、売るにしても貸すにしても、重要なのは家の質。買って早々に雨漏りがしたり、家が傾むくなどの欠陥住宅もあります。そこまでひどくはないにしても、20年、30年、40年と長く住めば、質の善し悪しがあらゆる箇所にでてきます。

やはりクオリティの高い家を買うことが、将来を支えてくれることにつながります。

シアーズエステートは、グループ全体で引渡しを終えた住宅が6000戸以上(注文住宅約5600戸、建売住宅約400戸)。注文住宅のクオリティを建売住宅で実現し、多くのお客さまの支持をいただいています。しかも売主でもあるので仲介手数料などはかかりませんし、ローンのサポートなども万全です。

新築一戸建てをお探しなら、シアーズエステートをぜひご活用ください。