新築一戸建てにかかる建築費を考える

建築費を比較するときによく使われる「坪単価」。これは、建物の本体価格を建物の坪数で割ったものです。たとえば、建坪50坪の建物を2千万円で作れば、
2千万円÷50坪＝坪単価40万円となります。
このとき、土地の広さではなく、建物全体の延べ床の坪数で割るのがポイントです。

ただし、ここで言う坪単価の算出に明確なルールはありません。そのため、細かい部分はハウスメーカーや工務店によって違ってきます。面積が大きいほど坪単価が安くなることもあり、地面を舗装しただけの駐車場や玄関ポーチなど、通常であれば延べ床に含まれない部分を含めている場合もあるので、複数の業者を比較するときには確認するようにしてください。特にローコスト住宅と呼ばれ、低価格で家を持てることを特徴としているところは注意してくださいね。

ちなみに、ローコスト住宅の坪単価は25万円程度からあると言われています。かなり安いですよね。

一方、こだわった注文住宅や大手のハウスメーカーは高額な坪単価となります。一般的には坪単価70万円以上。大手では90万円以上にもなると言われています。もちろん、大手のハウスメーカーが建てた家はグレードが高いということもありますが、販売管理費が高いため、高額にならざるをえないという一面も。

一般的に、大手のメーカーと同じグレードの家を地方の中堅メーカーや工務店が建てると、建設費は7～8割程度になると言われています。賢い買い物をするには、このあたりをよく理解しておくことが大切ですね。

また、建売住宅の場合、雨戸やカーテンレール、照明器具は家を購入後に設置工事をすることがあります。ローコスト住宅などはその代表で、坪単価には含まれませんので注意が必要です。

このように、坪単価は重要な指標である一方、ふんわりとしたものでもあるため、目安程度にするのがよいかもしれません。

では、建築費を左右するのはどういったものでしょうか?

最も大きくかかわってくるのは家の形です。複雑なデザインや屋根の形状などによって工数が大きく変わってきます。屋根であれば、「切妻」や「寄棟」と呼ばれるものより、「片流れ」の方が安くなります。

コストを気にしなくてもよいのなら話は変わってきますが、多くの方は予算が決まった中で家を購入するわけですから、家の形はシンプルにして、建材やカラーリングで個性を出すなど、効率のよいコストのかけ方を考えるのが理想的です。

他にも

• キッチン
• 浴槽
• トイレ
• バルコニーの広さ
• 窓の数
• キッチンの広さやかたち
• 建材や部材を量産品にするか、こだわりのある素材にするか
• 床暖房の有無

など、多くのポイントがあります。

また、オール電化、エコキュートなどを設置する場合、導入コストは多少高くなりますが、後々の光熱費が安くなります。建築費に暮らしの要素を加味しながら、長い目で見て考えるとよいですね。