家を買うのは頭金が貯まってから？

まずは、「頭金なし」と「頭金あり」の場合の住宅ローン返済額の違いを比較します。

3,500万円の物件を購入する場合、頭金なしなら借り入れは3,500万円、頭金が300万円あれば借り入れは3,200万円となります。
（シンプルな比較にするために、手数料などは加味していません）

条件は以下とします。
・物件価格：3,500万円
・金利：1％（全期間固定金利・元利均等払い）
・借入期間：35年
・頭金：0円、300万円、500万円

この表を見れば、頭金が多い方が利息負担は少なくなり、毎月の返済額も減ることが分かります。頭金0円の場合と頭金500万円を比較すると毎月14,114円の差。ローン返済は毎月のことですから、この差は大きいと言えます。

では、頭金はどのようにして用意するのでしょうか？

「親や親族から援助してもらえる」という方がいらっしゃるかもしれません。また、すでにマンションなどに住んでいて、それを売却した代金を頭金として使うという住み替え派の方や、家を購入するまでは実家暮らしをするという方もいらっしゃるでしょう。

そのようなラッキーな方は、頭金を増額することだけを考えてお金を貯めていくのが正解だと思います。

ですが、多くの方は自分たちで頭金を貯めていきます。その場合、頭金を貯める期間は賃貸物件に住む方がほとんど。こうなると、その期間の家賃のことも考えなければなりません。

仮に福岡県で2LDKの物件を賃貸する場合、5万円台から7万円代が相場となります。ここでは仮に6万円として計算します。

また、頭金を貯める期間は5年間とします。
つまり、60ヶ月の間は頭金を貯めつつ、以下の金額を家賃として支払うことになります。

6万円×60ヶ月＝360万円

360万円とは、大きな金額ですよね。
実際には礼金や更新料などが加わります。一体いくらになるのでしょう･･････。
（これらは物件によって違うので、家賃だけを考えます）

これを先ほどの住宅ローンシミュレーションとあわせてみましょう。５年間で貯める頭金は500万円として比較してみます。

何と！
頭金なしで購入した場合と頭金を貯めてから購入した場合の住居費は逆転。頭金500万円を貯めてからの方が、2,671,984円もの負担が増えます。家賃まで考えると、頭金なしで購入する方が断然負担が少なくなりました。

住宅購入時の優先事項は家庭によってさまざまですが、価格の優位性から考えると、建売住宅が優れています。

しかし、広告に記載されている価格だけで比較すると、後から泣きを見るケースもあります。それは、カーテンレールや照明など、後付けすることになっているハウスメーカーがあるからです。

また、費用面を考えるなら、仲介手数料にも注目すべきです。仲介手数料とは、不動産の売買の際に不動産業者に支払うもの。ハウスメーカーなど売主から直接購入するなら仲介手数料は必要ありません。これも高額なので考慮したいところです。

住宅ローンは家を購入するのに欠かせません。長期的な視野を持ち、総合的な判断が必要になりますが、個人で集められる情報には限りがあります。また、ハウスメーカーなどが紹介できる住宅ローンや金利優遇措置があることもあり、ひとまず専門家の意見を聞いてみるのもよいでしょう。

シアーズエステートは、注文住宅のクオリティを建売住宅で実現し、多くのお客さまの支持をいただいています。しかも売主でもあるので仲介手数料などはかかりませんし、ローンのサポートなども万全です。

新築一戸建てをお探しなら、シアーズエステートをぜひご活用ください。